新韓金融グループが前任の チョ・ヨンビョン会長の任期末に売却した⁵ㄱ3ソウル汝矣↓島(ヨイド)の新韓投資証券社屋取引で「骨の折れる資産損失」を被っている。

30日、金融界と不動産業界によると、チョ・ヨンビョン新韓金融持株会長が3連任を狙っていた2022年5月、新韓投資証券は汝矣島大通り沿いの社屋を売却し、帳簿価額に対して4千億ウォンの特別利益を出した。

この特別利益は連結財務諸表上、新韓金融持株会社の利益にも計上され、チョ・ヨンビョン会長の業績として反映された。

しかし、当時の売却益は最近、汝矣島(ヨイド:汝矣島)の高度制限緩和などの規制緩和でこの一帯の価格が上昇し、光明を失っている。

不動産専門家は、「今まで保有していれば8千億～1兆ウォン台に値上がりしたはずの社屋を6千400億ウォン程度で売却したため、新韓金融は資産損失を被った形になった」とし、「汝矣島に金融ハブを育成しようとするソウル市の計画を把握できなかった取引と解釈される」と話した。

新韓金融のある元役員も「以前、ナ・ウンチャン会長時代にも証券会社の社屋を売却しようとしたが、内部の反対で中止されたことがある」とし、「チョ・ヨンビョン会長時代には、なぜ内部で反対意見を強く出せなかったのか理解できない」と明らかにした。

新韓金融投資は去る2022年5月、汝矣島(ヨイド)の社屋をイージス資産運用とグローバル・プライベート・エクイティ・ファンド(PEF)運用会社であるコールバーグ・クレヴィス・ロバーツ(KKR)に売却した。

新韓金融投資は当時、「今回の社屋売却だけで4千億ウォン以上の差益を残すことになった」とし、「市場ではすでに長期化するインフレの中で、適時に不動産資産を売却したという評価が出ている」と自慢していた。

売却価格は約6千400億ウォン程度で、2021年末基準の建物の帳簿価額が1千747億ウォンであることを考慮すると、2倍以上の収益を上げたということだ。

新韓金融投資は、社屋の売却で資本増強効果まで出したと発表した。

しかし、帳簿価額は固定資産税の上昇などを考慮して相場を反映する再評価を遅らせ、帳簿価額と売却価格の差だけで大きな利益を上げたと評価するのは無理だと不動産業界は分析した、

実際、ソウル市が昨年から積極的に推進している汝矣島(ヨイド)開発計画がさらに弾みをつけ、汝矣島の不動産価値が上昇している。

特に、新韓投資証券社屋は汝矣島大通りに位置しており、ソウル市が東・西汝矣島の断絶を解消するため、道路を挟んで向かいの汝矣島公園に「第2世宗文化会館」を建設する場合、不動産価値はさらに上昇する見通しだ。

汝矣島周辺の不動産仲介業者では、新韓投資証券のような物件はなかなか見つからないという。

オ・セフン市長は昨年6月、西汝矣島にも最高43階建ての建物が建てられるように規制を緩和する案を発表した。これは汝矣島を米国ニューヨークのマンハッタンのような「グローバル金融ハブ」に育てようという構想の延長線上にある。

ソウル市は「汝矣島金融中心地区単位計画」で、東汝矣島一帯に最大1200%の容積率を許容し、チャムシルロッテワールドタワー(555m)レベルの建物も建てられるようにした。

これにより、永登浦区汝矣島(ヨイド)地区のオフィス及びオフィステラスの賃料上昇幅が全国で最も急上昇している。

グローバル総合不動産サービス企業「CBREコリア」によると、汝矣島(ヨイド)圏域のオフィス実質賃貸料は昨年末、1平方メートル当たり2万7789ウォンで前年比17.9%も急騰した。需要は増えるのに比べて供給が不足しているのが主な原因だ。

一方、汝矣島(ヨイド)社屋を売却した新韓投資証券は、近いうちに新しいランドマークであるTPタワー(旧私学年金ビル)に移転する計画だ。すでに汝矣島駅名に「新韓投資証券駅」を落札し、私学年金ビルへの移転を予告した。私学年金ビルの高層部10階を使用する予定だ。

ホン・ソンギ記者

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